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周天勇认为,一定要认清中国经济学分析的国情,我们存在二元结构和二元体制现象。他建议,谈改革的只是定性,不能定量,到底求得速速的改革重点在哪儿,什么样力度的改革会得到多少增长潜能,谁也不知道。用方法的,在模型分析的正文中,无法涉及体制,以及无法将体制改革作为一个变量纳入数量分析方法之中。其实,假设条件,大多是体制的不同,假设条件还原法,着力点是在什么样的改革,会获得什么样的增长潜能。

严跃进认为,港股普遍高估物管上市公司,说明投资者普遍认为物业板块未来的收益会有高速增长,这与国内房地产行业发展现状有关。一方面,房地产开发行业经过前几年的迅猛发展,导致众多一二线城市进入存量市场,对于物业管理而言,整个市场是数以万亿计的;另一方面,自去年受行业政策影响以来,许多大房企开始有意识地将资金向物业管理等方面倾斜,物管企业兼并越来越多,物管行业成为这些房企的新战场,这也是物管股被资本市场看好的重要原因。

数据显示,和泓服务2016年-2018年营业收入分别为1.69亿元、1.96亿元、2.24亿元,平均增速15%;2019年上半年实现营收1.21亿元,同比增长21.9%。虽然这一数据在行业中表现得并不出彩,其PE却达到49.3倍。相比之下,与其PE差不多的碧桂园服务2019年上半年营收为35.18亿元,增速达到74.3%。

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